Анонсы предстоящих торгов

Извещение

О проведении в электронной форме открытого по составу участников аукциона по продаже права аренды сроком на 5 (пять) лет земельного участка из земель населенных пунктов  общей площадью 1507 кв.м, с кадастровым номером 33:05:080101:2291, местоположение: с.Павловское  , с разрешенным использованием: деловое управление.

Организатор аукциона в электронной форме (далее - Организатор):

Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района.

Почтовый адрес: 601293, Владимирская область, г. Суздаль, ул. Красная площадь,  дом 1. , тел.: 8(49231) 21353, 8(49231)20770

Адрес электронной почты: kuiz-ozo@suzdalregion.ru.

Оператор электронной площадки (далее - Оператор): Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»). Адрес местонахождения: 115114,г. Москва, ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5, тел. 8(495)276-16-26, официальный сайт www.roseltorg.ru.

Наименование органа, принявшего решение о проведении аукциона в электронной форме: Администрация Суздальского района Владимирской области.

Срок подачи заявок оператору электронной площадки www.roseltorg.ru в сети интернет (указанное в настоящем информационном сообщении время - московское):

начало -  19.01.2024г. в 08 час. 00 мин.

окончание -  26.02.2024г. в 12 час. 00 мин.

Дата и время определения участников аукциона в электронной форме на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru, (дата рассмотрения заявок и документов претендентов): 28.02.2024г. в 12 часов 00 минут по месту приема заявок.

Дата и время проведения аукциона на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru.: 29.02.2024г. с 10 часов 00 минут (по московскому времени) и до последнего предложения участников.

Информационное сообщение о проведении открытого аукциона в электронной форме, а также аукционная документация размещается на официальном сайте администрации Суздальского района http://suzdalregion.ru, на электронной площадке www.roseltorg.ru, официальном сайте Российской Федерации для размещения информации торгов www.torgi.gov.ru.

Место получения разъяснений по вопросам участия в аукционе в электронной форме: по рабочим дням с понедельника по пятницу - с 08 час.00 мин. до 17 час. 00 мин. (перерыв с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин.) по адресу: г. Суздаль, ул. Красная площадь, д.1, кабинет № 7 .  Тел.: 8 (49231) 2-13-53.

Состав участников аукциона в электронной форме: открытый.

Форма подачи предложений о цене: открытая.

            С условиями договора заключаемого по итогам проведения торгов, можно ознакомиться на официальных сайтах торгов с даты размещения извещения о проведении аукциона до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе.

Любое заинтересованное лицо, независимо от регистрации на электронной площадке, со дня начала приема заявок вправе направить на электронный адрес оператора электронной площадки, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, запрос о разъяснении размещенной информации.

Документооборот между претендентами, участниками, оператором электронной площадки и организатором осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо образцов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью организатора, претендента или участника либо лица, имеющего право действовать от имени соответственно организатора, претендента или участника.

Срок и порядок регистрации на электронной площадке.

            Для обеспечения доступа к участию в аукционе в электронной форме претендентам необходимо пройти процедуру аккредитации и регистрации в соответствии с регламентом электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка». Регламент электронной площадки, а также инструкции по работе с электронной площадкой размещены на сайте оператора площадки www.roseltorg.ru.

            Для участия в процедурах в качестве Претендента необходимо иметь регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке и действующий Лицевой счёт.

            Для прохождения процедуры аккредитации и регистрации участнику аукциона необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре.

            Регистрация на электронной площадке претендентов на участие в электронной форме аукциона осуществляется ежедневно, круглосуточно, c даты начала приема заявок но не позднее даты и времени окончания подачи (приема) заявок.

            Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

            Регистрации на электронной площадке подлежат претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрации которых, на электронной площадке была ими прекращена.

Претенденты предоставляют следующие документы:

            - Заявку на участие в электронной форме аукциона по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка. Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки (далее - открытая часть электронной площадки), с приложением электронных образцов документов, предусмотренных статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

            - Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

            - Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

            - Документы, подтверждающие внесение задатка.

            Для участия в аукционе на право заключения договора купли-продажи/аренды  земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.07.2018 N 185-ФЗ)

            Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением договора о задатке.

            В случае, если от имени Претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени Претендента подписана лицом уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

            Все листы документов, представленных одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть подписаны претендентом или его представителем электронной цифровой подписью.

            Порядок подачи (приема) и отзыва заявок.

            Прием заявок и прилагаемых к ним документов начинается с даты и времени, указанных в информационном сообщении о проведении аукциона в электронной форме, осуществляется в сроки, установленные в информационном сообщении.

            Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки (далее-открытая часть электронной площадки) с приложением электронных образцов документов, предусмотренных статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

            Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

            Все подаваемые Претендентом документы не должны иметь исправлений. Все исправления должны быть надлежащим образом заверены. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица).      

            Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.

            При приеме заявок от Претендентов оператор электронной площадки обеспечивает:

            - регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок. Каждой заявке присваивается номер с указанием даты и времени приема;

            - конфиденциальность данных о Претендентах и участниках, за исключением случая направления электронных документов организатору;

             В течение одного часа со времени поступления заявки оператор электронной площадки сообщает претенденту о ее поступления путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.

            Претендент вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, путем направления уведомления  об отзыве заявки на электронную площадку.

            В случае отзыва претендентом заявки, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» организатора, о чем претенденту направляется соответствующее уведомление.

Порядок, срок внесения задатка и его возврата

            Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды земельного участка, вносится единым платежом на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной торговой площадке.

            Задаток вносится единым платежом в срок с  19.01.2024г. по 26.02.2024г.

Внесение задатка третьими лицами не допускается. 

            Оператор электронной площадки производит блокирование денежных средств в размере задатка на лицевом счете претендента в момент подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме. Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы. В случае отсутствия (не поступления) в указанный срок суммы задатка, обязательства претендента по внесению задатка считаются не исполненными и претендент к участию в аукционе в электронной форме не допускается.

            Прекращение блокирования денежных средств на лицевом счете Претендентов (участников) осуществляет Оператор электронной площадки в порядке, предусмотренном Регламентом электронной торговой площадки.

            Претендентам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

            - Участникам аукциона, за исключением победителя,  участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

            - Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, внесенные им задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

            - Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки;

            - Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки претендентом позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

            Порядок определения участников аукциона.

            В день определения участников аукциона, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона в электронной форме, Оператор электронной площадки через «личный кабинет» Организатора обеспечивает доступ Организатору к поданным Претендентами заявкам и документам, а также к журналу приема заявок.

            Организатор в день рассмотрения заявок и документов Претендентов ведет и подписывает протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который  содержит сведения о Претендентах, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Претендент, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте торгов не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

          Претендент приобретает статус участника аукциона в электронной форме с момента подписания протокола о признании Претендентов участниками аукциона в электронной форме.

          Претендентам, признанным участниками аукциона, и Претендентам, не допущенным к участию в аукционе в электронной форме направляется уведомления в личный кабинет о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.

         Информация о Претендентах, не допущенных к участию в аукционе в электронной форме, размещается в открытой части электронной площадки, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Организатора.

Порядок проведения аукциона и определения победителя.

            Процедура аукциона (аренда и продажа земельного участка) проводится путём повышения на «шаг аукциона» начальной цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона (аренда и продажа земельного участка), Претендентами, допущенными Организатором и признанными Участниками аукциона (аренда и продажа земельного участка). Заявки на участие Претендентов должны содержать документы и сведения, указанные Организатором в извещении об аукционе (аренда и продажа земельного участка).

            «Шаг аукциона» устанавливается Организатором в фиксированной сумме, составляющей не более 3 (трёх) процентов начальной цены договора (цены лота), и не изменяется в течение всего аукциона.

            Проведение аукциона (аренда и продажа земельного участка) осуществляется в день и время проведения аукциона (аренда и продажа земельного участка), указанные в извещении о проведении аукциона (аренда и продажа земельного участка), с учётом следующих условий:

            - Аукцион (аренда и продажа земельного участка) проводится в назначенные дату и время проведения при условии, что по итогам рассмотрения заявок на участие в процедуре были допущены не менее двух Претендентов. Начало и окончание проведения аукциона (аренда и продажа земельного участка), а также время поступления ценовых предложений определяются по времени сервера, на котором размещена автоматизированная система Оператора;

            - Сроки и шаг подачи ценовых предложений в ходе аукциона (аренда и продажа земельного участка) указываются Организатором в извещении о проведении аукциона (аренда и продажа земельного участка);

- В течение 10 (десяти) минут с момента начала проведения аукциона (аренда и продажа земельного участка) Участники вправе подать свои ценовые предложения, предусматривающие повышение предложения на величину равную «шагу аукциона».   В случае, если в течение указанного времени:

            - Поступило предложение, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене предмета аукциона продлевается на 10 (десять) минут, со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене предмета аукциона, следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно - аппаратных средств электронной площадки завершается;

            - не поступило ни одного предложения, то аукцион с помощью программно аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене предмета аукциона является время завершения аукциона.

            При подаче ценового предложения у Участника предусмотрена возможность выполнить следующие действия:

            - просмотреть актуальную информацию о ходе аукциона;

            - ввести новое предложение о цене предмета аукциона с соблюдением условий, указанных в извещении о проведении процедуры аукциона (аренда и продажа земельного участка);

            - подписать электронной подписью и отправить ценовое предложение.

            При вводе ценового предложения автоматизированная система Оператора запрашивает подтверждение вводимой информации и в случае несоответствия информации требованиям регламента и условиям, указанным в извещении о проведении процедуры аукциона (аренда и продажа земельного участка), выдаёт предупреждение и отклоняет такое ценовое предложение. При подтверждении вводимой информации автоматизированная система Оператора информирует Участника аукциона (аренда и продажа земельного участка) о сделанном предложении с указанием того, что предложение является лучшим предложением цены предмета аукциона на данный момент либо лучшим предложением данного Участника.

            Участник аукциона (аренда и продажа земельного участка) может подать предложение о цене договора при условии соблюдения следующих требований:

            - не вправе подавать ценовое предложение, равное предложению или меньшее, чем ценовое предложение, которое подано таким Участником аукциона ранее, а также ценовое предложение, равное нулю или начальной цене предмета аукциона (аренда и

продажа земельного участка);

            - не вправе подавать предложение о цене договора выше, чем текущее максимальное ценовое предложение, вне пределов «шага аукциона».

            Каждое ценовое предложение, подаваемое в ходе процедуры, подписывается электронной подписью.

            После подачи ценового предложения у Участника есть возможность подачи нового ценового предложения с соблюдением требований Регламента электронной торговой площадки.

            В случае принятия предложения о цене предмета аукциона такое предложение включается в реестр предложений о цене предмета аукциона (аренда и продажа земельного участка).

            Электронный журнал проведения аукциона (аренда и продажа земельного участка) размещается автоматизированной системой Оператора в Открытой и Закрытой частях автоматизированной системой Оператора в течение 1 (одного) часа с момента окончания аукциона (аренда и продажа земельного участка).

            Подписание и публикация Организатором протокола о результатах аукциона (аренда и продажа земельного участка), который должен:

            - содержать в том числе цену предмета аукциона, предложенную победителем;

            - удостоверять право победителя на заключение договора.

            Протокол о результатах аукциона (аренда и продажа земельного участка) размещается на Официальном сайте торгов и в автоматизированной системой Оператора.

            Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. В протоколе проведения электронного аукциона указываются адрес электронной площадки, дата, время начала и окончания электронного аукциона, начальная цена предмета аукциона в день проведения электронного аукциона, все максимальные предложения каждого участника о цене предмета аукциона. На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

            По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора купли-продажи/аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора аренды такого участка не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

            Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ заключается договор купли-продажи/аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, подписанный проект договора купли-продажи/аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо подписанный проект договора купли-продажи/аренды такого участка.

            По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи/аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Земельный участок выставляемый на аукцион:

Основание: Постановление администрации Суздальского района №3484 от 15.12.2023г. «О проведении электронных торгов (аукциона) по продаже права аренды земельного участка в  с.Павловское  с кадастровым номером 33:05:080101:2291».

Предмет аукциона:

Продажа права аренды сроком на 5 (пять) лет земельного участка из земель населенных пунктов  общей площадью 1507 кв.м, с кадастровым номером 33:05:080101:2291, местоположение: Российская Федерация, Владимирская область, р-н Суздальский, МО Павловское (сельское поселение), с.Павловское  (далее – Участок) с разрешенным использованием: деловое управление.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Сведения о частях земельного участка, обременениях и ограничениях использования  (ЗОУИТ) отсутствуют.

Начальная стоимость права аренды земельного участка в размере годовой арендной платы:  136000 (Сто тридцать шесть тысяч) рублей.

Шаг аукциона в размере 3% от начальной стоимости права :  4080 (Четыре тысячи восемьдесят) рублей.

Задаток в размере 90% от начальной стоимости права:  122400 (Сто двадцать две тысячи четыреста) рублей.

Информация о технической возможности технологического присоединения:

- имеется возможность подключения к сетям электроснабжения – ПС «Павловское»  ВЛ  10 кВ, №1002,КТП 10/0,4 кВ, №507. Стоимость технологического присоединения определяется в соответствии с Постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области в действующей редакции Постановления Департамента государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области. Сведения о наличии мощности, свободной для технологического присоединения, а именно текущий и планируемый резерв по источникам питания филиала «Владимирэнерго» (подлежащая раскрытию информация) размещены в открытом доступе на сайте ПАО «МРСК Центра и Приволжья» http://tp.mrsk-cp.ru/capacity/current_and_planned_reserve_power_sources/.

 - техническая возможность подключения к сетям водоснабжения, водоотведения имеется. Технические условия действительны при соблюдение охранной зоны  подземных коммуникации МУП «СКС».

- техническая возможность газификации имеется от надземного газопровода низкого давления диаметром 76 мм ул.Школьная с.Павловское, для подключения к которому необходимо строительство газопровода-ввода низкого давления ориентировочной протяженностью 60м. Подключение объектов капитального строительства регламентировано Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.09.2021г. №1547 (далее - Правила). Для получения технических условий и заключения договора о подключении будущим собственникам необходимо будет обратиться в АО «Газпром газораспределение Владимир» с заявкой о подключении, приложив перечень документов согласно п.16 Правил.

         Параметры разрешенного строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки  МО Павловское  (сельское поселение) Суздальского района в зоне ОД-1.

Статья 32.2   ОД - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

      Статья 32.2.1   ОД-1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

1. Зоны обслуживания и деловой активности местного значения выделены для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, для использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, кредитно-финансового, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов, многофункциональных комплексов, оздоровительно-развлекательных центров, образовательных объектов и др.

1. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной  организации следует формировать систему взаимосвязанных общественных пространств. При этом должны обеспечиваться удобные подходы к зданиям, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
2. Видам разрешенного использования земельных участков территориальной зоны, делового, общественного и коммерческого назначения местного значения выделенной по градостроительному зонированию, в наибольшей степени соответствуют виды разрешенного использования земельных участков по приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 (c изменениями в редакции на 30.09.2015г. N709) “Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков ” (далее Классификатор), приведенные в Таблице 32-4 .

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, областными нормативами градостроительного проектирования и подготовленными на их основе предпроектными предложениями или проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории.

2. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть больше предусмотренных правилами землепользования и застройки максимальных размеров земельных участков.

3. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Расчетные показатели плотности застройки:

Примечание. На земельных участках зоны, расположенных по границе с уже сложившейся индивидуальной жилой застройкой, максимальный процент застройки земельного участка составляет не более 40% (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки  для  автомобилей, объездные проезды). Процент озеленения – не менее 60%.

4. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий с учетом линий застройки. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки, а также при соответствующем обосновании.

-минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил (нормативов), в том числе настоящих Правил:

-здания административного назначения, связи, культурного развития, развлечений, храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3м.

-гостиницы, отдельно стоящие объекты общественного питания, отдельно стоящие объекты торговли - с минимальным отступом от красной линии 6м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования.

-учреждения здравоохранения - минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий – не менее 30-50м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. Озеленение территории не менее 50% ее площади.
5. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроено-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых домов и общественных зданий.

6. Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами) и расчетов инсоляции  и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

7. Тип здания, его предельная высота и предельное количество этажей определяются документацией по планировке территории (проект планировки и/или др.) или в отсутствие такового согласованным с Администрацией предпроектным предложением с учетом социально-демографических, национально-бытовых, архитектурно-композиционных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию общественно-деловой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

8. Максимальное количество этажей-3.

9. На земельных участках, расположенных по границе с уже сложившейся индивидуальной жилой застройкой, высота зданий не должна превышать 12.0 м, количество этажей составляет не более 3-х надземных этажей.

10. В пределах земельного участка, отведенного для объекта капитального строительства, должна быть предусмотрена общая стоянка транспортных средств, обеспечивающая 100% размещение машиномест, но не менее из расчета: на 100 единовременных посетителей - 50 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. Минимальное расстояние от стоянок транспортных средств, в зависимости от количества машиномест, до жилых домов необходимо предусматривать в соответствии с техническими регламентами, строительными нормами  и правилами, а также требованиями санитарно-эпидемиологических правил.

11.  Земельные участки объектов общественно-делового назначения могут быть огорожены.  Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) – 1,9 м. Конструкция забора определяется в соответствии с частью 10.4 Главы 10 настоящих Правил.

12. Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

13. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, областными нормативами градостроительного проектирования и подготовленными на их основе предпроектными предложениями или проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории.

14. Размер земельного участка школы-интерната при вместимости: 200-300 мест- 70 кв.м на одно место, 300-500 мест - 65 кв.м на одно место, 500  и более мест-45кв.м на одно место. При размещении на земельном участке школы здания интерната (спального корпуса) площадь земельного участка следует увеличить на 0,2 га.

15. Размер земельного участка специализированного дома-интерната для взрослых (психоневрологический) при вместимости до 200 мест – 125 кв.м на одно место, 200-400 мест-100 кв.м на одно место, 400-600 мест-80 кв.м на одно место.

16. Максимальный процент застройки земельного участка – 40%

17. Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Виды разрешенного использования земельных участков 
территориальной зоны   “ОД-1”

Таблица 32-4

Основные виды разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Деловое управление                                (Код – 4.1)	- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).	1. Предельные  (минимальные  и  (или) максимальные)  размеры  земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются  в соответствии с проектом планировки  территории. 2. Предельная  высота  зданий,  строений  и сооружений  для  данной  территориальной зоны  устанавливается  по  проекту планировки, но не более 60 м. 3.  Максимальный процент застройки земельного участка составляет не более 60 % (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки  для  автомобилей, объездные проезды). Процент озеленения участка – не менее 40%. 4. Коэффициент  плотности  застройки  в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка,  настоящими  Правилами устанавливается – 2,4; - многоквартирные дома – 1,2; Для  других  видов  разрешенного использования  процент  застройки  и коэффициент  плотности  застройки земельного  участка  определяется  по проекту  планировки.  5. Общежития - предельное количество этажей – 5, высота этажа не более 3.3 м 6.  Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - деловое управление, банковская и страховая деятельность, социальное обслуживание, бытовое обслуживание 0,01-0,1 га; - здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие 0,02-1,5 га.
Бытовое обслуживание                              (Код – 3.3)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению  или  организациям  бытовых  услуг(мастерские  мелкого  ремонта,  ателье,  бани, парикмахерские,    прачечные, химчистки,    похоронные бюро).
Социальное обслуживание                              (Код – 3.2)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам   социальной   помощи   (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка,   детские   дома,   пункты   питания малоимущих  граждан,  пункты  ночлега  для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,  пенсионные  и  иные  службы,  в которых  осуществляется  прием  граждан  по вопросам   оказания   социальной   помощи   и назначения социальных или пенсионных выплат); -размещение объектов капитального строительства для   размещения   отделений почты и телеграфа; -размещение объектов капитального строительства  для  размещения  общественных некоммерческих организаций: благотворительных  организаций,  клубов  по интересам.
Культурное развитие                                                       (Код – 3.6)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных   галерей,   домов   культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; -  устройство  площадок  для  празднеств  и гуляний; - размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.
Коммунальное обслуживание                              (Код – 3.1)	- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества,   газа,   предоставления   услуг связи, отвода канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов,  очистных  сооружений,  насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,    газопроводов,    линий    связи, телефонных  станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а  также зданий или помещений, предназначенных для приема  физических и юридических лиц  в  связи  с предоставлением им  коммунальных услуг).	1. Площадки  для  установки контейнеров для сбора мусора расстояние  до  жилых  и  общественных зданий не менее 20 м.
Общественное управление                                (Код – 3.8)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения  органов  государственной  власти, органов  местного  самоуправления,  судов,  а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для         размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; - размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.	1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - деловое управление, банковская и страховая деятельность, социальное обслуживание, бытовое обслуживание 0,01-0,1 га. - здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие 0,02-1,5 га
Рынки                                (Код – 4.3)	- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.	1. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажей. 2. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. 3. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - рынки 0,1-2,0 га.
Магазины                            (Код – 4.4)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.	1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - магазины 0,01-0,15 га
Банковская и страховая деятельность                                (Код – 4.5)	-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.	1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - деловое управление, банковская и страховая деятельность, социальное обслуживание, бытовое обслуживание 0,01-0,1 га.
Общественное питание                                (Код -  4.6)	- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - общественное питание 0,02-0,2 га
Гостиничное обслуживание                               (Код -  4.7)	- размещение гостиниц, а также иных зданий , используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - гостиничное обслуживание 0,08-1,5 га
Развлечения                                 (Код -  4.8)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	1. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажей. 2. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов.
Выставочно-ярмарочная деятельность                               (Код -  4.10)	- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной  деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).
Обеспечение внутреннего правопорядка                                 (Код -  8.3)	- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.	1. Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
Образование и просвещение                                    (Код 3.5)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские  ясли,  детские  сады,  школы,  лицеи, гимназии,  профессиональные технические училища, колледжи, художественные,    музыкальные школы и училища,    образовательные    кружки,    общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию образованию и просвещению).	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки, но не более 60 м. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 40%. 4. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается – 2.4. 5. Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС. Пожарные депо. 6. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 7. Дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп - этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м. 8. Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м. 9. Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м. 10. Предельное количество этажей или предельная< Прикрепленные файлы: Загрузить файл: 10_00-29022024.zip Архив объявленных торгов