Анонсы предстоящих торгов

Извещение

О проведении в электронной форме открытого по составу участников аукциона по продаже права аренды  сроком на 3 (три) года  земельного участка в Суздальском районе пос.Новый с кадастровым номером 33:05:050502:747, с разрешенным использованием:  малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Организатор аукциона в электронной форме (далее - Организатор):

Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района.

Почтовый адрес: 601293, Владимирская область, г. Суздаль, ул. Красная площадь,  дом 1. , тел.: 8(49231) 21353, 8(49231)20770

Адрес электронной почты: kuiz-ozo@suzdalregion.ru.

Оператор электронной площадки (далее - Оператор): Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»). Адрес местонахождения: 115114,г. Москва, ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5, тел. 8(495)276-16-26, официальный сайт www.roseltorg.ru.

Наименование органа, принявшего решение о проведении аукциона в электронной форме: Администрация Суздальского района Владимирской области.

Срок подачи заявок оператору электронной площадки www.roseltorg.ru в сети интернет (указанное в настоящем информационном сообщении время - московское):

начало -  29.03.2024г. в 08 час. 00 мин.

окончание -  13.05.2024г. в 12 час. 00 мин.

Дата и время определения участников аукциона в электронной форме на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru, (дата рассмотрения заявок и документов претендентов): 15.05.2024г. в 12 часов 00 минут по месту приема заявок.

Дата и время проведения аукциона на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru.: 16.05.2024г. с 10 часов 00 минут (по московскому времени) и до последнего предложения участников.

Информационное сообщение о проведении открытого аукциона в электронной форме, а также аукционная документация размещается на официальном сайте администрации Суздальского района http://suzdalregion.ru, на электронной площадке www.roseltorg.ru, официальном сайте Российской Федерации для размещения информации торгов www.torgi.gov.ru.

Место получения разъяснений по вопросам участия в аукционе в электронной форме: по рабочим дням с понедельника по пятницу - с 08 час.00 мин. до 17 час. 00 мин. (перерыв с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин.) по адресу: г. Суздаль, ул. Красная площадь, д.1, кабинет № 7 .  Тел.: 8 (49231) 2-13-53.

Состав участников аукциона в электронной форме: открытый.

Форма подачи предложений о цене: открытая.

            С условиями договора заключаемого по итогам проведения торгов, можно ознакомиться на официальных сайтах торгов с даты размещения извещения о проведении аукциона до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе.

Любое заинтересованное лицо, независимо от регистрации на электронной площадке, со дня начала приема заявок вправе направить на электронный адрес оператора электронной площадки, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, запрос о разъяснении размещенной информации.

Документооборот между претендентами, участниками, оператором электронной площадки и организатором осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо образцов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью организатора, претендента или участника либо лица, имеющего право действовать от имени соответственно организатора, претендента или участника.

Срок и порядок регистрации на электронной площадке.

            Для обеспечения доступа к участию в аукционе в электронной форме претендентам необходимо пройти процедуру аккредитации и регистрации в соответствии с регламентом электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка». Регламент электронной площадки, а также инструкции по работе с электронной площадкой размещены на сайте оператора площадки www.roseltorg.ru.

            Для участия в процедурах в качестве Претендента необходимо иметь регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке и действующий Лицевой счёт.

            Для прохождения процедуры аккредитации и регистрации участнику аукциона необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре.

            Регистрация на электронной площадке претендентов на участие в электронной форме аукциона осуществляется ежедневно, круглосуточно, c даты начала приема заявок но не позднее даты и времени окончания подачи (приема) заявок.

            Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

            Регистрации на электронной площадке подлежат претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрации которых, на электронной площадке была ими прекращена.

Претенденты предоставляют следующие документы:

            - Заявку на участие в электронной форме аукциона по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка. Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки (далее - открытая часть электронной площадки), с приложением электронных образцов документов, предусмотренных статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

            Документы (сканированные копии):

(для юридического лица):

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (приказ или решение о назначении руководителя);

- копии всех листов документа, удостоверяющего личность;

- документы, подтверждающие внесение задатка;

- доверенность, подтверждающая полномочия лица, действовать от имени Заявителя (в случае подачи заявки уполномоченным лицом);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

(для индивидуальных предпринимателей):

- копии всех листов документа, удостоверяющего личность;

- документы, подтверждающие внесение задатка;

- доверенность, подтверждающая полномочия лица, действовать от имени Заявителя (в случае подачи заявки уполномоченным лицом), нотариально удостоверенная (если индивидуальный предприниматель действует как физическое лицо). 

(для физического лица):

- копии всех листов документа, удостоверяющего личность;

- документы, подтверждающие внесение задатка;

- доверенность, подтверждающая полномочия лица, действовать от имени Заявителя (в случае подачи заявки уполномоченным лицом) нотариально удостоверенная. 

В доверенности на осуществление действий от имени Заявителя, указываются полномочия для участия в аукционе, а именно:

подписывать заявки на участие в аукционе в электронной форме;

делать предложения по цене в день проведения аукциона;

подписывать протокол о результатах аукциона в случае признания победителем аукциона;

заключать и подписывать договор аренды земельного участка по результатам аукциона;

- в случае если доверенность на осуществление действий от имени Заявителя подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица;

- копию паспорта (все странички)  уполномоченного лица.

            Для участия в аукционе на право заключения договора купли-продажи/аренды  земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.07.2018 N 185-ФЗ)

            В случае, если от имени Претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени Претендента подписана лицом уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

            Все листы документов, представленных одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть подписаны претендентом или его представителем электронной цифровой подписью.

            Порядок подачи (приема) и отзыва заявок.

            Прием заявок и прилагаемых к ним документов начинается с даты и времени, указанных в информационном сообщении о проведении аукциона в электронной форме, осуществляется в сроки, установленные в информационном сообщении.

            Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки (далее-открытая часть электронной площадки) с приложением электронных образцов документов, предусмотренных статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

            Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

            Все подаваемые Претендентом документы не должны иметь исправлений. Все исправления должны быть надлежащим образом заверены. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица).      

            Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.

            При приеме заявок от Претендентов оператор электронной площадки обеспечивает:

            - регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок. Каждой заявке присваивается номер с указанием даты и времени приема;

            - конфиденциальность данных о Претендентах и участниках, за исключением случая направления электронных документов организатору;

             В течение одного часа со времени поступления заявки оператор электронной площадки сообщает претенденту о ее поступления путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.

            Претендент вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, путем направления уведомления  об отзыве заявки на электронную площадку.

            В случае отзыва претендентом заявки, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» организатора, о чем претенденту направляется соответствующее уведомление.

Порядок, срок внесения задатка и его возврата

Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды земельного участка, вносится единым платежом на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной торговой площадке.

Задаток вносится единым платежом в срок с  29.03.2024г. по 13.05.2024г.

Оплата задатков третьими лицами не допускается! 

            Оператор электронной площадки производит блокирование денежных средств в размере задатка на лицевом счете претендента в момент подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме. Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы. В случае отсутствия (не поступления) в указанный срок суммы задатка, обязательства претендента по внесению задатка считаются не исполненными и претендент к участию в аукционе в электронной форме не допускается.

            Прекращение блокирования денежных средств на лицевом счете Претендентов (участников) осуществляет Оператор электронной площадки в порядке, предусмотренном Регламентом электронной торговой площадки.

            Претендентам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

            - Участникам аукциона, за исключением победителя,  участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

            - Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, внесенные им задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

            - Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки;

            - Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки претендентом позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

            Порядок определения участников аукциона.

            В день определения участников аукциона, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона в электронной форме, Оператор электронной площадки через «личный кабинет» Организатора обеспечивает доступ Организатору к поданным Претендентами заявкам и документам, а также к журналу приема заявок.

            Организатор в день рассмотрения заявок и документов Претендентов ведет и подписывает протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который  содержит сведения о Претендентах, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Претендент, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте торгов не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

          Претендент приобретает статус участника аукциона в электронной форме с момента подписания протокола о признании Претендентов участниками аукциона в электронной форме.

            Претендентам, признанным участниками аукциона, и Претендентам, не допущенным к участию в аукционе в электронной форме направляется уведомления в личный кабинет о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.

            Информация о Претендентах, не допущенных к участию в аукционе в электронной форме, размещается в открытой части электронной площадки, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Организатора.

Порядок проведения аукциона и определения победителя.

            Процедура аукциона (аренда и продажа земельного участка) проводится путём повышения на «шаг аукциона» начальной цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона (аренда и продажа земельного участка), Претендентами, допущенными Организатором и признанными Участниками аукциона (аренда и продажа земельного участка). Заявки на участие Претендентов должны содержать документы и сведения, указанные Организатором в извещении об аукционе (аренда и продажа земельного участка).

            «Шаг аукциона» устанавливается Организатором в фиксированной сумме, составляющей не более 3 (трёх) процентов начальной цены договора (цены лота), и не изменяется в течение всего аукциона.

            Проведение аукциона (аренда и продажа земельного участка) осуществляется в день и время проведения аукциона (аренда и продажа земельного участка), указанные в извещении о проведении аукциона (аренда и продажа земельного участка), с учётом следующих условий:

            - Аукцион (аренда и продажа земельного участка) проводится в назначенные дату и время проведения при условии, что по итогам рассмотрения заявок на участие в процедуре были допущены не менее двух Претендентов. Начало и окончание проведения аукциона (аренда и продажа земельного участка), а также время поступления ценовых предложений определяются по времени сервера, на котором размещена автоматизированная система Оператора;

            - Сроки и шаг подачи ценовых предложений в ходе аукциона (аренда и продажа земельного участка) указываются Организатором в извещении о проведении аукциона (аренда и продажа земельного участка);

- В течение 10 (десяти) минут с момента начала проведения аукциона (аренда и продажа земельного участка) Участники вправе подать свои ценовые предложения, предусматривающие повышение предложения на величину равную «шагу аукциона».   В случае, если в течение указанного времени:

            - Поступило предложение, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене предмета аукциона продлевается на 10 (десять) минут, со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене предмета аукциона, следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно - аппаратных средств электронной площадки завершается;

            - не поступило ни одного предложения, то аукцион с помощью программно аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене предмета аукциона является время завершения аукциона.

            При подаче ценового предложения у Участника предусмотрена возможность выполнить следующие действия:

            - просмотреть актуальную информацию о ходе аукциона;

            - ввести новое предложение о цене предмета аукциона с соблюдением условий, указанных в извещении о проведении процедуры аукциона (аренда и продажа земельного участка);

            - подписать электронной подписью и отправить ценовое предложение.

            При вводе ценового предложения автоматизированная система Оператора запрашивает подтверждение вводимой информации и в случае несоответствия информации требованиям регламента и условиям, указанным в извещении о проведении процедуры аукциона (аренда и продажа земельного участка), выдаёт предупреждение и отклоняет такое ценовое предложение. При подтверждении вводимой информации автоматизированная система Оператора информирует Участника аукциона (аренда и продажа земельного участка) о сделанном предложении с указанием того, что предложение является лучшим предложением цены предмета аукциона на данный момент либо лучшим предложением данного Участника.

            Участник аукциона (аренда и продажа земельного участка) может подать предложение о цене договора при условии соблюдения следующих требований:

            - не вправе подавать ценовое предложение, равное предложению или меньшее, чем ценовое предложение, которое подано таким Участником аукциона ранее, а также ценовое предложение, равное нулю или начальной цене предмета аукциона (аренда и

продажа земельного участка);

            - не вправе подавать предложение о цене договора выше, чем текущее максимальное ценовое предложение, вне пределов «шага аукциона».

            Каждое ценовое предложение, подаваемое в ходе процедуры, подписывается электронной подписью.

            После подачи ценового предложения у Участника есть возможность подачи нового ценового предложения с соблюдением требований Регламента электронной торговой площадки.

            В случае принятия предложения о цене предмета аукциона такое предложение включается в реестр предложений о цене предмета аукциона (аренда и продажа земельного участка).

            Электронный журнал проведения аукциона (аренда и продажа земельного участка) размещается автоматизированной системой Оператора в Открытой и Закрытой частях автоматизированной системой Оператора в течение 1 (одного) часа с момента окончания аукциона (аренда и продажа земельного участка).

            Подписание и публикация Организатором протокола о результатах аукциона (аренда и продажа земельного участка), который должен:

            - содержать в том числе цену предмета аукциона, предложенную победителем;

            - удостоверять право победителя на заключение договора.

            Протокол о результатах аукциона (аренда и продажа земельного участка) размещается на Официальном сайте торгов и в автоматизированной системой Оператора.

            Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. В протоколе проведения электронного аукциона указываются адрес электронной площадки, дата, время начала и окончания электронного аукциона, начальная цена предмета аукциона в день проведения электронного аукциона, все максимальные предложения каждого участника о цене предмета аукциона. На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

            По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора купли-продажи/аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора аренды такого участка не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

            Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ заключается договор купли-продажи/аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, подписанный проект договора купли-продажи/аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо подписанный проект договора купли-продажи/аренды такого участка.

          По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи/аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Земельный участок выставляемый на аукцион:

Основание: Постановление администрации Суздальского района №602 от 12.03.2024г. «О проведении электронных торгов (аукциона) по продаже права аренды земельного участка в  пос.Новый  с кадастровым номером 33:05:050502:747».

Предмет аукциона:

Продажа права аренды сроком на 3 (три) года земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 2449 кв. м, с кадастровым номером 33:05:050502:747, местоположение: Российская Федерация, Владимирская область, р-н Суздальский, МО Селецкое (сельское поселение), пос.Новый (далее – Участок) с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Сведения о частях земельного участка, обременениях и ограничениях использования  (ЗОУИТ):

  33:05-6.394- Зона охраны достопримечательного места регионального значения "Старинный Суздаль - историко-градостроительный архитектурно-ландшафтный комплекс - ансамбль исторической части города" (Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-5.

На данном земельном участке имеются самовольно возведенные постройки некапитального характера. В отношении которых, постановлением администрации МО Селецкое от 25.03.2024г. №51, принято  решение  о сносе указанных объектов. Обязательства по сносу самовольных построек возлагаются на администрацию МО Суздальского района.

  Категория земель: земли населенных пунктов.

Начальная стоимость права аренды земельного участка в размере годовой арендной платы:  274000 (Двести семьдесят четыре тысячи) рублей.

Шаг аукциона в размере 3% от начальной стоимости права : 8220 (Восемь тысяч двести двадцать) рублей.

Задаток в размере 90% от начальной стоимости права:  246600 (Двести сорок шесть тысяч шестьсот) рублей. 

Информация о технической возможности технологического присоединения:

 - имеется возможность подключения к сетям электроснабжения – ПС «Суздаль»  ВЛ-10 кВ, №101,КТП 10/0,4 кВ№6, вновь монтируемая опора ВЛ-0,4кВ ф.4. Точки присоединения могут быть уточнены на этапе подготовки технических условий после получения заявки на технологическое присоединение к сетям филиала «Владимирэнерго». Стоимость технологического присоединения определяется в соответствии с Постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области в действующей редакции Постановления Департамента государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области. Сведения о наличии мощности, свободной для технологического присоединения, а именно текущий и планируемый резерв по источникам питания филиала «Владимирэнерго» (подлежащая раскрытию информация) размещены в открытом доступе на сайте ПАО «МРСК Центра и Приволжья» http://tp.mrsk-cp.ru/capacity/current_and_planned_reserve_power_sources/.

   -  техническая возможность подключения к сетям водоснабжения  имеется от водопроводной линии, проложенной по ул.Центральная, диаметр существующей линии водопровода в точке подключения  и материал труб: ПЭ ø 225 мм, Чуг. Ø  100.

- техническая возможность подключения к сетям водоотведения имеется к существующему канализационному колодцу КК-24 самотечного канализационного коллектора  по ул.Центральная, диаметр существующей канализационной линии  в точке подключения  и материал труб: Кер. ø 200 мм.

  - имеется техническая возможность газификации земельного участка от существующего подземного газопровода высокого давления диаметром 159мм в пос.Новый, для подключения к которому необходимо строительство газопровода высокого давления, ПРГ, распределительного газопровода и газопроводов-вводов низкого давления. Подключение объектов капитального строительства регламентировано Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.09.2021г. №1547 (далее - Правила). Для получения технических условий и заключения договора о подключении будущим собственникам необходимо будет обратиться в АО «Газпром газораспределение Владимир» с заявкой о подключении, приложив перечень документов согласно п.16 Правил.

         Параметры разрешенного строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки  МО Селецкое  (сельское поселение) Суздальского района в зоне Ж-2.

Статья 26.1.2 Ж-2 - Зона застройки жилыми домами блокированной застройки и малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)

Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделены для формирования жилых районов малоэтажной смешанной жилой застройки с размещением жилых зданий:

-   блокированные жилые   дома   до   3   этажей   с   придомовыми   земельными   участками,

-    малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный, с земельными участками.

Видам разрешенного использования земельных участков территориальной зоны застройки блокированными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж-2, выделенной по градостроительному зонированию, в наибольшей степени соответствуют виды разрешенного использования земельных участков по приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 (c изменениями в редакции на 04.02.2019г. N 44) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее Классификатор), приведенные в Таблице 26-2.

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Объекты социального и бытового обслуживания допускаются пристроенные и встроено- пристроенные.
2. Минимальный и максимальный размер земельного участка для малоэтажной жилой застройки определяется документацией по планировке территории в соответствии с действующими нормами, правилами, областными нормативами градостроительного проектирования.
3. Земельные участки, образованные до момента утверждения Правил, предельные минимальные (максимальные) размеры которых не соответствуют данному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. После возникновения права долевой собственности у собственников жилых помещений многоквартирного дома земельный участок под МКД разделу не подлежит.
5. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие проезда к каждому образованному земельному участку в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
6. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
7. Размеры земельных участков определяются на основании предпроектных предложений, разрабатываемой документации по планировке территории в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования и иными требованиями к объектам указанным в данной категории.
8. Минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов определяется на основании документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), а при ее отсутствии действующими нормами и правилами и составляет от границ земельного участка, смежных с улицами, проездами - не менее 5,0 м. В сложившейся застройке при ширине участка менее 12 метров строительство новых зданий возможно с отступом от сложившейся линии застройки на расстояние не более половины длины земельного участка.
9. Вспомогательные строения и сооружения размещать со стороны улиц не допускается. Противопожарные              расстояния     между     зданиями,     сооружениями    должны     обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.
10. Минимальные отступы от границ соседних земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, иных нормативов, в том числе настоящих Правил, но составляют не менее

3.0 м при условии соблюдения минимальных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних участках, предусмотренных действующими федеральными нормами, правилами и регламентами.

1. При условии ориентирования ската крыши на свой участок и отсутствия окон со стороны соседнего участка, а также при соблюдении требований пожарной безопасности допускается уменьшать расстояние между границей соседнего земельного участка и хозяйственной постройкой (гараж, сарай и т.п.) до 1,0 м;

1. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
2. Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.
3. Тип здания, его высота и этажность в зоне Ж-2 определяются в каждом случае индивидуально в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

-     Максимальное количество этажей устанавливается с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей, но не превышает для:

-     малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажа; максимальная высота здания составляет не более 14,0 м с плоской кровлей (с учетом рельефа), не более 15,0 м - до конька скатной кровли. Как исключение: шпили, флагштоки – без ограничения.

-    остальных жилых домов - 3 этажа; максимальная высота здания составляет не более 11,0 м с плоской кровлей (с учетом рельефа), не более 13,5 м - до конька скатной кровли. Как исключение: шпили, флагштоки – без ограничения.

-      для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4м; - до конька скатной кровли – не более 6 м.

-      здания общественно-делового, торгового, образовательного и иного назначения указанного в основных и условно разрешенных видах использования - 2 этажа, высотой не более 12 м. При этом максимальная высота здания, составляет не более 15,0 м (с учетом рельефа).

Расчетные показатели плотности застройки:

1. Удельный вес озелененных территорий малоэтажной застройки в границах территории жилого района следует принимать не менее 25%. В площадь участков озелененной территориивключаются пешеходные дорожки. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

1. Общая площадь территории общего пользования (площадки для отдыха, для игр детей, занятия физкультурой и т.п.) должны быть не менее 10 % общей площади участка. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок различного назначения определяются в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования.
2. Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами) и расчетов инсоляции и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

-    До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, не менее:

-   от стен крайнего жилого дома при блокированной застройке -3 м,

-от постройки для содержания скота и птицы-4 м,

-от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков-4 м,

-от стволов высокорослых деревьев-4 м,

-от стволов среднерослых деревьев-2 м,

-от кустарника-1 м.

1. Расстояние от окон жилых комнат жилого дома блокированной застройки до стен жилого дома и хозяйственных построек (сарая, стоянки автомобилей, бани), расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6м.
2. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
3. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

-     одиночные или двойные – не менее 10 м,

-     до 8 блоков - не менее 25 м,

-     свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

1. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.
2. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
3. Расстояние от площадок с контейнерами для отходов до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м. Мусорные площадки должны быть огорожены.
4. Недопустимо ограждение земельных участков сплошным забором, но допускается возведение живой изгороди (туя, кустарник и т.п.) а также ограждение иных типов.

1. Необходимо предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств в границах отведенного под застройку участка.

- для организации обслуживания разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м².

1. 26.       Максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений на территории земельных участков) – до 500 кв. метров.
2. При размещении на территории малоэтажной жилой застройки объектов торгового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать стоянки автомобилей для временного хранения легковых автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированного общественного центра следует предусмотреть общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей – 15-20 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.
3. При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:

-     от стен индивидуальных, блокированных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м,

-    от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м.

Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны застройки малоэтажными

многоквартирными жилыми домами

(до 4 этажей, включая мансардный) “Ж-2”

Таблица 26-2