1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.

Ключевой особенностью нового подхода является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком. Средства заказчика будут храниться на счетах эскроу до тех пор, пока подрядчик не завершит строительство жилого дома. В свою очередь, подрядчик будет финансировать строительно-монтажные работы за счет собственных или кредитных средств.

Благодаря новому механизму, граждане получают гарантированную защиту своих средств на весь период строительства, что снижает риски потери денег в случае неисполнения обязательств со стороны подрядных организаций. Это также позволяет избежать незавершенного строительства индивидуальных жилых домов и минимизировать количество граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который обеспечивает безопасность расчетов между заказчиком и подрядчиком. Новый механизм снижает финансовые риски участников рынка и гарантирует сохранность вложенных средств граждан на весь период строительства. Цифровой основой для реализации этого подхода служит портал строим.дом.рф.

Более подробную информацию можно найти на официальном сайте проекта спроси.дом.рф